La réalisation d’une étude géotechnique est-elle obligatoire ?

Une étude géotechnique consiste à analyser les propriétés physiques et chimiques du sol. Il s’agit d’une opération préventive contre les risques liés au sol. Cette solution permet donc de sécuriser les travaux de construction en étudiant leur faisabilité suivant les caractéristiques du terrain concerné. Toutefois, cette analyse géotechnique est-elle obligatoire en amont de tout projet immobilier ? La réponse dans cet article.

 

L’étude géotechnique optionnelle avant toute construction

S’il y a un cas pour lequel l’étude géotechnique n’est pas exigée, c’est bien avant la construction d’un bâtiment. C’est pourquoi, elle n’est pas courante pour les futurs propriétaires ou même les chefs de projet immobilier. Mais bien qu’optionnelle, il vaut toujours la peine de connaître le type de sol ainsi que ses propriétés pour garantir la stabilité de la structure à ériger. Cette étude est d’autant plus intéressante lorsque le bâtiment est de grande envergure. En outre, l’étude géotechnique est vivement recommandée lorsque la construction est envisagée dans une zone à risques. Ainsi, les sinistres seront évités. Par la même occasion, il sera possible d’orienter la conception des fondations pour plus de résistance et de stabilité.

 

L’étude géotechnique indispensable avant la vente de terrain

Conformément à la loi ELAN, l’étude de sol est obligatoire avant la vente d’un terrain pour construction de maison. D’ailleurs, les résultats des analyses devront accompagner l’acte de vente. Cette étude vise surtout les terrains argileux. Ces derniers sont sujets à des retraits, en cas de sècheresse, et à des gonflements, lorsque l’humidité est en hausse. Ces phénomènes causent alors des mouvements au niveau du sol qui contraint sa stabilité et celle du bâtiment qui y sera construit.

 

Grâce à une étude géotechnique, il sera possible d’identifier les risques auxquels s’expose le site. Par conséquent, il sera possible d’éviter les fissures au niveau de la future construction ou même son effondrement, en cas d’apparition de cavité souterraine.

 

D’autres cas nécessitant une étude géotechnique

Mises à part les impositions légales stipulées dans la loi ELAN, il existe d’autres cas pour lesquels l’étude géotechnique est fortement recommandée et même essentielle. Dans ce cas, faire appel à un bureau d’étude géotechnique en Ile de France est indispensable. Elle s’applique lorsque :

 

• Le projet concerne une nouvelle maison ou une structure accessoire. Cette étude peut donc avoir lieu à l’étape de la planification, c’est-à-dire à l’étude de faisabilité et en amont de la demande d’un permis de construire ;
• Le projet de construction est relatif à l’ajout d’une extension de maison ;
• Il s’agit de la construction de piscine ou de spa ;
• La construction nécessite un nivellement, des coupes ou des remplissages importants ;
• Le projet exige des champs de drainage septique, situés sur des pentes supérieures à 20 %.
• Le terrain se trouve à proximité d’un ruisseau, de zones sismiques ou de zones de glissement de terrain,
• La réparation ou le remplacement des fondations, des murs de soutènement ou du système d’évacuation des eaux usées.

 

A l’issue de cette étude, des recommandations seront avancées pour régir les voies de construction de la structure envisagée.