Les secrets de l’investissement immobilier

Confrontés aux crises boursières, les épargnants sont à la recherche de nouveaux moyens pour maximiser leur capital. Face à cette situation, l’immobilier apparaît comme la meilleure alternative pour se faire des revenus tout en se constituant un patrimoine. Outre la rentabilité qu’il génère, il représente aussi une valeur refuge en cas d’inflation. Inspiré du livre « Les secrets de l’immobilier » écrit par Charles Morgan, voici quelques éléments à prendre en compte avant de se lancer dans cette activité.

 

L’immobilier est un outil infaillible pour devenir riche

Investir dans l’immobilier permet de s’enrichir, car la valeur sur le long terme augmente. Depuis 1965, sa valeur a été multipliée par 26, soit 7,3 % d’augmentation annuelle. Pour mieux augmenter la valeur du bien immobilier, on peut également procéder à des rénovations pour le louer plus cher ou le diviser afin d’obtenir deux loyers, par exemple. Avec le temps et l’application des bonnes méthodes, il est tout à fait possible de sortir de la routine du travail et d’acquérir une indépendance financière. Enfin, la réussite ne dépend pas des moyens, mais de l’état de l’esprit. Ainsi, pour devenir rentier avec l’immobilier, il est important d’avoir une vision claire concernant le projet, de lister les objectifs et d’entreprendre les efforts nécessaires pour les atteindre.

 

L’importance du prêt immobilier

Ceux qui ne disposent pas de ressources financières suffisantes peuvent opter pour l’achat à crédit. Toutefois, il est important de calculer au préalable sa capacité d’emprunt. Afin que le calcul soit fait de manière précise, il est plus judicieux de consulter directement la banque ou un courtier en prêt immobilier. Il existe différentes sortes de prêts dont les conditions varient en fonction du projet immobilier. Dans l’optique de conserver le bien pour le louer, il faudra obtenir un taux de crédit le plus bas possible pour faire jouer la concurrence. En vue d’une revente, il faudra négocier des clauses afin d’éviter le paiement de pénalité de remboursement anticipé.

L’art de la négociation

Pour faciliter l’achat d’un immobilier, une capacité de négociation est requise. Il faut essentiellement trouver un prestataire qui soit déterminé à vendre. Ce besoin peut résulter d’un déménagement, d’une situation d’urgence ou toute autre forme de changement. La seconde leçon à retenir est de ne pas acheter au juste prix. Pour cela, il ne faut pas abattre toutes les cartes dès la première visite. Tout de même, il faut éviter de faire une offre trop basse pour ne pas vexer le vendeur. Finalement, il ne faut pas trop parler durant les visites pour ne pas donner l’impression d’être intéressé.

 

Savoir maîtriser le budget

L’un des secrets de l’immobilier réside dans une bonne gestion du budget. Pour débuter, les économies et revenus peuvent être investis pour créer des revenus passifs dans l’immobilier. Par la suite, il faudra réduire les dépenses futiles au maximum en vue d’un accroissement du patrimoine net. L’idéal est d’établir des comptes mensuels tout en listant les recettes et les dépenses. Pour plus d’efficacité, il est possible d’ouvrir un compte épargne. Cela permet de mettre de l’argent de côté à la fois pour investir et rembourser les dettes.