Quelles questions poser avant de louer un local commercial ?

De plus en plus d’entreprises ou entrepreneurs recherchent un local commercial à louer. Le choix n’est pourtant pas évident malgré la diversité de l’offre à l’heure actuelle. Pour lancer son activité dans de bonnes conditions, il faut alors se poser les bonnes questions avant de louer un local commercial. 

Louer un local commercial : quel emplacement choisir pour son activité ?

Un local commercial en location est un choix judicieux lorsqu’on souhaite démarrer son business dans les meilleures conditions. On a toujours besoin d’un local pour :

• Accueillir des clients.
• Installer des bureaux.
• Exposer ses produits.
• Fournir des services.
• Proposer un commerce de proximité.

Cela dit, la location d’un local commercial exige de la prudence pour éviter les mauvaises surprises. C’est pour cette raison qu’on doit considérer certains critères à savoir l’emplacement du local commercial. 

L’emplacement est un critère primordial, voire déterminant, de :

• La rentabilité de l’activité.
• La visibilité de l’activité.
• La viabilité de l’activité.

Plus un local est attractif, plus son activité sera rentable. L’emplacement du local doit être adapté à l’activité commerciale. Il faudrait de ce fait :

• Étudier le marché.
• Repérer les emplacements stratégiques.
• Renseigner sur les prix du loyer dans le quartier.

L’environnement du local est donc à prendre en compte ainsi que l’attractivité et le taux de fréquentation du quartier. On doit aussi vérifier :

• La présence de concurrents à proximité.
• Le type de clientèle.
• Le taux de fréquentation.

Louer un local commercial : quelles activités autorisées dans les lieux ?

C’est une question qui mérite d’être posée avant de louer un local commercial. Il existe en effet des locaux commerciaux qui autorisent toutes les activités :

• Activités commerciales.
• Activités industrielles.
• Activités artisanales.

Il faut alors vérifier si le local en question permet de réaliser différentes activités commerciales au sens plus large du terme. C’est en fonction de ce critère essentiel que l’on pourra choisir le local commercial répondant à ses besoins.

Louer un local commercial : quel est le montant du loyer ?

Le prix du loyer est un critère important lorsqu’on loue un local commercial. Il est possible que l’on tombe sur un loyer qui ne correspond pas à la valeur du bien. De ce fait, on a intérêt à rester attentif aux critères d’évaluation. Il s’agit entre autres de :

• La situation géographique du local commercial.
• Le type d’occupation du local.
• Ses caractéristiques.
• Les autres coûts.

Concernant les autres coûts, il s’agit :

• Des taxes.
• Des charges de copropriété.
• De l’entretien.
• Du type d’activités autorisées.

Mais il est aussi crucial de tenir compte de certains termes juridiques comme :

• Le droit d’entrée.
• Le bail commercial.
• Le droit au bail.

Pour bien estimer le loyer du local commercial, il faut s’en remettre à un cabinet d’expertise comme Perfia.

Plus le local est visible, rentable, occupé et jouit plein d’autres atouts, plus le loyer sera revu à la hausse. Mais on peut toujours trouver des offres attractives en confiant son projet à un professionnel de l’immobilier commercial.

Louer un local commercial : quelles caractéristiques recherchées ?

Il ne faut pas non plus négliger ce détail qui peut faire la différence. Les caractéristiques du local doivent répondre à ses propres critères. Tout va alors dépendre :

• Du nombre d’employés.
• De la taille de son activité.
• Du type d’activité.
• De la taille de sa clientèle.
• Du nombre de stocks.

On doit alors évaluer l’état général du local, mais également sa configuration, son accessibilité et même les autres prestations :

• Stocks supplémentaires ou entrepôt.
• Caves.
• Parkings.
• Ascenseur.
• Cabines d’essayage (dans le cas d’une boutique).

Louer un local commercial : quelles sont les clauses à vérifier ?

Enfin, avant de louer un local commercial, il est aussi crucial de vérifier les clauses. Les clauses à vérifier concernent :

• La durée du bail.
• Le montant du loyer.
• Le type de location.
• Les charges et les travaux.

Un bail commercial est souvent signé pour une durée de 9 ans. Mais il est possible de s’engager sur une période courte de 3 ans avant la révision du loyer. Il faut aussi tenir compte de la répartition des charges et des travaux :

• Les impôts.
• Les taxes.
• Les primes.
• Les éventuels travaux.